О подготовке к отопительному сезону

До нового отопительного сезона в Иркутской области осталось всего три недели. Важно, чтобы к середине сентября каждый дом имел так называемый акт готовности, подтверждающий, что система теплопотребления не даст сбой в разгар сибирских холодов. И зима пройдет спокойно как для самих жильцов многоэтажек, так и для коммунальных служб. Поэтому управляющие компании готовят все инженерные коммуникации к 9 месяцам напряженной работы, предъявляют их на проверку ресурсоснабжающим организациям до 1 сентября. Начальник Правобережного отделения Иркутской энергосбытовой компании Сергей Якимов рассказал, почему так важна ответственность управляющих организаций, контроль жителей за подготовкой их многоквартирного дома к зиме, как сэкономить на отоплении и, конечно, о готовности жилого фонда к холодам.

- Сейчас для нас наступила горячая пора – мы активно проверяем готовность многоквартирных домов к запуску тепла, – отметил Сергей Якимов. – Это слаженная работа многих ведомств – и правительства региона, и администрации Иркутска, и управляющих компаний, и прокуратуры, и, естественно, ресурсоснабжающих организаций. Созданы специальные штабы, на которых поднимаются вопросы готовности к отопительному сезону. К зиме готовится не только жилой фонд, но и источники тепловой энергии, тепло-сетевые организации.

Сергей Якимов подчеркнул, что из принятых домов уже сейчас к зиме полностью готовы 1339 многоэтажек, или 24,4% от всего жилого фонда Иркутска.

- В 2018-м на этот момент времени было готово 33,7% зданий, – добавил Сергей Геннадьевич. – В любом случае работа продолжается, управляющие организации активно устраняют выявленные замечания и к началу отопительного сезона закончат все приготовления. Конечно, сложностей хватает: в Иркутске немало аварийного, старого жилья, в котором инженерные коммуникации изжили себя. Здесь нужно отдать должное некоторым ответственным управляющим компаниям, которые прилагают все усилия для того, чтобы и в этих домах зимой была комфортная температура. И, как показывает опыт предыдущих лет, им это удается.

Итак, что же такое готовность дома к запуску отопления?

Сергей Якимов подчеркнул, что это жизненно важный вопрос потому, что остаться в зимнее время без тепла – настоящая катастрофа. Поэтому сегодня перед коммунальными службами стоит сложная задача – тщательно проверить систему теплопотребления, чтобы в предстоящий отопительный период она работала без сбоев.

- Проверяем опрессовку системы внутренних инженерных сетей, чтобы после проведенных гидравлических испытаний системы теплоснабжения не было течи трубопроводов, сварочных стыков, проведение обязательной промывки внутренней системы отопления, наличие предохранительных клапанов, терморегуляторов горячей воды, – перечисляет Сергей Якимов. – Также смотрим на наличие паспортов теплопотребляющих установок, укомплектованность индивидуального теплового пункта необходимыми средствами измерения температуры, наличие на вводах трубопроводов тепловых сетей в здание устройств, предотвращающих проникновение воды и газа в здание, работоспособность приборов учета и многое другое – всего в акте готовности отражены 16 позиций, подлежащих проверке.

Процесс довольно трудоемкий и кропотливый. Тем не менее в день специалисты успевают проверить до 100 тепловых узлов.

- Хочется отметить хорошую работу управляющих компаний, которые занимались подготовкой зданий, продолжает Сергей Якимов. – У нас есть так называемая большая четверка – "Восточное управление ЖКС", "Западное управление ЖКС", "Южное управление ЖКС", "Северное управление ЖКС", которые на протяжении многих лет добросовестно относятся к своим обязанностям. Этот список далеко не полный, также к лидерам можно отнести УК "Квартал", ООО "УК "Острог" и еще целый ряд небольших УК, ТСЖ, которые также ответственно подходят к работе.

- За жителей домов, обслуживаемых этими компаниями, мы спокойны, – добавил Сергей Якимов.

Но существуют и компании, которые вызывают опасения у энергетиков.

- Например, у УК "Жилищные системы" из 94 тепловых пунктов, которые они обслуживают, предъявлено всего 27, готовность имеют только 11, – отметил Сергей Якимов. – УК "Правобережное УЖКС" (бывший "СантехЭлектроРемонт") из 55 домов, расположенных в Правобережном округе, для проверки не предъявила ни одного МКД, в отношении УК "Ангара" ведется процедура банкротства, из 31 теплового пункта предъявлено всего 13 – и все не готовы, – говорит Сергей Геннадьевич.

- При подобном отношении управляющей организации к своим обязанностям, за которые она к тому же еще и деньги получает, действительно становится страшно с наступлением холодов, – добавляет Сергей Якимов.

Что же делать жителям домов, которые не получили актов готовности?

Разумеется, ситуации, когда отопление не включат, не произойдет, такого развития событий не допустят, но вопрос качества услуг останется. И вот тут Сергей Якимов переходит к еще одному ключевому моменту.

- Уже давно очевидно, что собственники сами ответственны за свое имущество, – отметил он. – Не стоит ждать, когда кто-то придет и решит за вас, как сделать так, чтобы управление домом было качественным. Сами выбирайте надежную УК – это самый радикальный и правильный способ избежать непредвиденных ситуаций. Также интересуйтесь у коммунальных работников, в каком состоянии находится ваш дом накануне зимы, проведены ли обязательные профилактические мероприятия и т. д.

Ведь многие горожане ошибочно думают, что главное – ухоженный подъезд, чистые тротуары, благоустроенные дворы. Однако это далеко не самое основное. Инженерная инфраструктура – "артерия" дома! И если она не в порядке, это грозит не только сбоями в ее работе, но и завышенными счетами.

- Если в домах не закрыт тепловой контур – не застеклены окна, дверь в подъезде закрывается неплотно, открыты чердаки, то и потребление ресурса будет больше, чем заложено теми же проектными решениями, а переплачивают за это жители, – объясняет Сергей Якимов. – Или если, к примеру, есть недостатки в работе системы отопления – не проведена промывка или регулировки – то в одной квартире будет тепло, а в другой – нет. Поэтому призываю жителей города более требовательно относиться к своим управляющим компаниям, которые обязаны соблюдать стандарты обслуживания дома. В каждой многоэтажке должен быть активный совет дома для контроля проведения работ, чтобы тепловой контур здания был в порядке – заделанные межпанельные швы, качественные входные двери в подъезде, закрытые чердаки, застекленные окна в подъезде. Это простые мероприятия, которые не требуют больших затрат, но при этом позволяют сэкономить на отоплении.

А объемы потребления позволяют отслеживать общедомовые приборы учета. В Иркутске, например, они установлены практически в 100% многоквартирных домов.